509 500 €
Bien
213 m²
BASSE INDRE
44610
Retirée
N/A
vs marché
2 392
€/m²
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Créer un compte gratuit509 500 €
Annonce retirée
Immeuble • 3 pièces • 213 m²
BASSE INDRE (44610) • Haute Indre
Construction
1900
Jardin
Garage
DPE
D
214 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Immeuble de rapport composé de2 appartements T3 + Local commercial Idéal investisseur, cet immeuble de rapport situé à seulement 8 minutes du centre de Nantes, en bord de Loire, vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 262 €
Prix net vendeur
485 238 €
Frais de notaire
+35 108 €
Émoluments
5 129 €
Droits & taxes
28 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 608 €
Capital à emprunter
544 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 590 €/mois | 19 970 €/mois | 553 560 € | 63 413 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 582 480 € | 92 333 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 635 580 € | 145 433 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 206 093 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 269 153 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 4 Rue Charles Bruneliere | 174 000 € | 228 m² | 763 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Jb Rabillard | 350 000 € | 174 m² | 2 011 € |