319 990 €
T4
99 m²
INDRE
44610
Retirée
-4%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 990 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 99 m²
INDRE (44610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 752 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 718 €
Capital à emprunter
342 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 344 652 € | 36 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 234 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 994 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 068 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INDRE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1 Rue De L'allier | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Du Moulin | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 10/07/2025 | 3 Pl Jean Saillant | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 25/06/2025 | 63b Rue Marcel Sembat | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 17/06/2025 | 4 Quai Henri Brunais | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Denis Riviere | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jules Guesde | 255 570 € | 80 m² | 3 195 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 317 500 € | 100 m² | 3 175 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue De L'erdre | 368 000 € | 102 m² | 3 608 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Bord | 419 000 € | 101 m² | 4 149 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De Bellevue | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 15/11/2024 | 115 Rue Joseph Tahet | 247 500 € | 98 m² | 2 526 € |
| 10/10/2024 | 50 Rue Francois Poisson | 283 200 € | 101 m² | 2 804 € |
| 06/09/2024 | 2b Quai Langlois | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Pres | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |