659 510 €

T7 227 m²

INDRE 44610

-11% vs marché

2 905 €/m²

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659 510 €

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Maison • 7 pièces • 227 m²

INDRE (44610)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 659 510 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 366 €

Prix net vendeur 634 144 €

Frais de notaire +45 320 €

Émoluments 6 556 €

Droits & taxes 37 414 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 704 830 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 704 830 €

Capital à emprunter 704 830 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 425 €/mois	25 530 €/mois	707 700 €	73 353 €	3,15%
10 ans	6 184 €/mois	18 739 €/mois	742 080 €	107 733 €	3,20%
15 ans	4 473 €/mois	13 555 €/mois	805 140 €	170 793 €	3,30%
20 ans	3 646 €/mois	11 048 €/mois	875 040 €	240 693 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 176 €/mois	9 624 €/mois	952 800 €	318 453 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

29 964 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-2 413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 497 €/an

Charges copro. NR 1 362 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 097 €/an

GLI (2,5%) 749 €/an

Vacance locative 2 496 €/an

Total charges 9 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 7p, INDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, INDRE

2 330-2 480€

99j

2 416-2 566€

64j

2 876-3 026€

29j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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1 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2024	4 Rue Charles Bruneliere	174 000 €	228 m²	763 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).