95 400 €
T1
30 m²
INDRE
44610
+37%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
INDRE (44610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 400 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 399 €
Capital à emprunter
103 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 103 824 € | 10 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 108 840 € | 15 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 821 € | 3,45% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 47 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
3 960 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 09/07/2025 | 42 Rue Denis Riviere | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Frederic Lemoine | 115 200 € | 33 m² | 3 491 € |
| 19/03/2025 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 03/03/2025 | 42 Rue Denis Riviere | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 166 000 € | 25 m² | 6 640 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 166 000 € | 22 m² | 7 545 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Frederic Lemoine | 136 000 € | 43 m² | 3 163 € |
| 15/01/2024 | 2b Rue Des Ormes | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 13/12/2023 | 4 Imp Du Champ Rouan | 102 000 € | 44 m² | 2 318 € |
| 02/10/2023 | 42 Rue Denis Riviere | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue Pasteur | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |