189 979 €
T3
63 m²
ST HERBLAIN
44800
+10%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 979 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST HERBLAIN (44800) • Saint-Herblain
Étage
2e étage
Copropriété
45 lots
Balcon
Garage
DPE
C
73 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 979 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
180 075 €
Frais de notaire
+14 177 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 156 €
Capital à emprunter
204 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 660 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 900 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
8 676 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
689 - 828 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-394 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN
2 993-3 143€
141j
3 136-3 286€
179j
3 275-3 425€
91j
3 422-3 572€
111j
3 590-3 740€
69j
3 736-3 886€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bzIZq Actuel
|
189 979 € | - |
|
#awhxl
|
209 805 € | +10,4% |
|
#aaiuj
|
223 650 € | +17,7% |
|
#aClLr
|
209 805 € | +10,4% |
|
#bkzr8
|
212 000 € | +11,6% |
|
#bcw3H
|
181 919 € | -4,2% |
|
#beaUV
|
209 977 € | +10,5% |
|
#b20Fu
|
209 977 € | +10,5% |
|
#b3SBn
|
345 780 € | +82,0% |
|
#b3XXS
|
345 780 € | +82,0% |
|
#but0E
|
345 780 € | +82,0% |
|
#b6DIp
|
219 450 € | +15,5% |
|
#bpIMh
|
199 716 € | +5,1% |
|
#bsg91
|
222 585 € | +17,2% |
|
#bwcBn
|
212 000 € | +11,6% |
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T3 ST HERBLAIN
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192 187 € | 2 957 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST HERBLAIN
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192 500 € | 2 873 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Rue Lucie Aubrac | 202 500 € | 65 m² | 3 115 € |
| 30/12/2025 | 42 Rue Theophile Guillou | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 29/12/2025 | 53 Av Des Naudieres | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Du Danube | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 24/12/2025 | 4 All Antonio Vivaldi | 132 000 € | 53 m² | 2 491 € |
| 23/12/2025 | 51 Rue De La Mayenne | 111 000 € | 74 m² | 1 500 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Epis | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Michel Chauty | 273 000 € | 81 m² | 3 370 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue D Agen | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Des Bas Moulins | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 15/12/2025 | 2a Rue Suzanne Lenglen | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De L Ecole | 111 300 € | 55 m² | 2 024 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue De L Ecole | 126 800 € | 63 m² | 2 013 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Francois Rabelais | 155 600 € | 49 m² | 3 176 € |
| 09/12/2025 | 13 Rue Du Docteur Alfred Corlay | 189 500 € | 66 m² | 2 871 € |