39 000 €
T2
45 m²
IMPHY
58160
-15%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
IMPHY (58160) • Imphy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 5 046 € | 3,51% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 7 350 € | 3,53% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 11 610 € | 3,61% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 16 470 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 21 330 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, IMPHY ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, IMPHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | 41 Rue Daumier | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 12/09/2025 | 141 Rue Des Commes | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 24/07/2025 | 7 Rue Daumier | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |
| 23/05/2025 | 178 Rue Paul Vaillant Couturier | 68 000 € | 59 m² | 1 153 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue De Chazeau | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Paul Vaillant Couturier | 45 870 € | 48 m² | 956 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue De La Plage | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 47 000 € | 48 m² | 979 € |
| 07/01/2025 | 153 Rue Paul Vaillant Couturier | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 923 Patures De Charny | 137 500 € | 65 m² | 2 115 € |
| 16/09/2024 | 135 Rue Paul Vaillant Couturier | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 79 500 € | 56 m² | 1 420 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Camille Baynac | 41 500 € | 60 m² | 692 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Chateaubriand | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Montesquieu | 32 500 € | 56 m² | 580 € |