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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
A VENDRE - IMPHY - A 15 min de Nevers. appartement composé, de deux chambres, d'un salon avec kitchenette, wc, salle d'eau Grenier, cave, deux cabanons et un terrain.Accès indépend...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 41 244 € | 4 688 € | 3,51% |
| 10 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 43 440 € | 6 884 € | 3,53% |
| 15 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 47 340 € | 10 784 € | 3,61% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 15 284 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 20 144 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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8 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 25 000 € | 49 m² | 510 € |
| 31/10/2025 | 19 Rue De L Usine | 125 500 € | 55 m² | 2 282 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Edouard Vaillant | 26 500 € | 52 m² | 510 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue De Chazeau | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Rene Raimbaux | 22 500 € | 49 m² | 459 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue Romain Rolland | 12 000 € | 69 m² | 174 € |
| 06/02/2024 | 44 Rue De Chazeau | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 04/12/2023 | 13 Rue Debussy | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |