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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 44 m²
Opportunité idéale pour investisseurs Appartement avec fort potentiel situé à 10 min de Nevers.Le bien se compose d'une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger, de deux chamb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 28 812 € | 3 317 € | 3,51% |
| 10 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 30 240 € | 4 745 € | 3,53% |
| 15 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 33 120 € | 7 625 € | 3,61% |
| 20 ans | 151 €/mois | 458 €/mois | 36 240 € | 10 745 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 14 105 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Imphy →Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IMPHY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#blLPM Actuel
|
25 000 € | - |
|
#bgXGx
|
30 000 € | +20,0% |
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#bh4ac
|
30 000 € | +20,0% |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 211 Rue Paul Vaillant Couturier | 81 900 € | 27 m² | 3 033 € |
| 21/04/2026 | 11 Rue Gabriel Peri | 29 500 € | 48 m² | 615 € |
| 03/04/2026 | 6 Rue De L Eglise | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 20/03/2026 | 38 Rue Debussy | 39 799 € | 50 m² | 796 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Daniel Petit | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Du Gen Leclerc | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 25 000 € | 49 m² | 510 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Edouard Vaillant | 26 500 € | 52 m² | 510 € |
| 21/08/2025 | 5 Rue Debussy | 17 000 € | 58 m² | 293 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Bertie Albrecht | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Du Col Fabien | 11 000 € | 51 m² | 216 € |
| 06/05/2025 | 16 Av Jean Jaures | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue De Chazeau | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Rene Raimbaux | 22 000 € | 48 m² | 458 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Rene Raimbaux | 22 500 € | 49 m² | 459 € |