435 000 €
T7
131 m²
ILLIES
59480
+39%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
ILLIES (59480) • Illies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 49 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 491 160 € | 72 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 114 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
17 292 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 1a Hameau De Ligny Le Grand | 374 000 € | 123 m² | 3 041 € |
| 11/06/2025 | 8 Hameau De Gravelin | 150 110 € | 110 m² | 1 365 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Du Chanoine Rigaut | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 20/12/2024 | 37 Rte Nationale | 191 900 € | 110 m² | 1 745 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Jean De La Fontaine | 228 085 € | 105 m² | 2 172 € |
| 30/10/2024 | 5 Hameau Du Transloy | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Hus | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 31/07/2024 | 14 Hameau De Ligny Le Grand | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 07/12/2023 | 16 Rue Jean De La Fontaine | 263 700 € | 110 m² | 2 397 € |
| 20/11/2023 | 16 Hameau De Ligny Le Grand | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |
| 03/10/2023 | 5 Hameau De L Halpegarbe | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 16/08/2023 | 11a Hameau De Ligny Le Grand | 343 700 € | 140 m² | 2 455 € |