406 063 €
T4
81 m²
IGNY
91430
Retirée
+64%
vs marché
5 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 063 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
IGNY (91430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 063 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 336 €
Prix net vendeur
386 727 €
Frais de notaire
+28 350 €
Émoluments
4 184 €
Droits & taxes
22 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 413 €
Capital à emprunter
434 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 441 504 € | 50 533 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 464 640 € | 73 669 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 115 909 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 164 389 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 214 729 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 496 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 458 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 225 €/an
GLI (3,0%)
525 €/an
Vacance locative
1 457 €/an
Total charges
5 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 458 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 458 €
Mensualité crédit
- 1 884 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-868 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IGNY
|
406 063 € | 5 013 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
405 732 € | 5 136 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
405 732 € | 5 136 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
404 970 € | 4 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
404 970 € | 4 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
407 303 € | 5 156 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
408 000 € | 5 299 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
409 000 € | 5 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
409 061 € | 4 870 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
409 061 € | 4 870 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
409 061 € | 4 870 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
409 061 € | 4 870 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
409 061 € | 4 870 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
409 061 € | 4 870 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
403 002 € | 5 373 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 239 290 € | 77 m² | 3 108 € |
| 26/05/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 22/05/2026 | 1 Pl Des Charbonniers | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 21/04/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 27/03/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 13/03/2026 | 167 Bd Marcel Cachin | 560 000 € | 82 m² | 6 829 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Gabriel Peri | 357 470 € | 77 m² | 4 642 € |
| 28/01/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 15/01/2026 | 2 Pl Des Sablons | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 13/01/2026 | 3 Pl Des Sablons | 284 100 € | 67 m² | 4 240 € |
| 13/01/2026 | 1 Che Du Paradis | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 18/12/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 949 744 € | 63 m² | 15 075 € |
| 17/12/2025 | 4b Pl Des Sablons | 314 800 € | 75 m² | 4 197 € |
| 04/12/2025 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 212 085 € | 69 m² | 3 074 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 408 430 € | 93 m² | 4 392 € |