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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Appartement T3 en duplex dans maison de ville, auNestenn vous invite à découvrir cet appartement lumineux en duplex, situé au sein d'une petite copropriété de seulement 2 lots dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 32 076 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 46 740 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 73 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 104 340 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 136 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Igny →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IGNY ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, IGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 239 290 € | 77 m² | 3 108 € |
| 26/05/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 22/05/2026 | 1 Pl Des Charbonniers | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 21/04/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 27/03/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 13/03/2026 | 167 Bd Marcel Cachin | 560 000 € | 82 m² | 6 829 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Gabriel Peri | 357 470 € | 77 m² | 4 642 € |
| 28/01/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 15/01/2026 | 2 Pl Des Sablons | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 13/01/2026 | 3 Pl Des Sablons | 284 100 € | 67 m² | 4 240 € |
| 13/01/2026 | 1 Che Du Paradis | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 18/12/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 949 744 € | 63 m² | 15 075 € |
| 17/12/2025 | 4b Pl Des Sablons | 314 800 € | 75 m² | 4 197 € |
| 04/12/2025 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 212 085 € | 69 m² | 3 074 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 408 430 € | 93 m² | 4 392 € |