480 000 €
T4
92 m²
IGNY
91430
+62%
vs marché
5 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
IGNY (91430) • Igny
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 521 556 € | 59 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 548 880 € | 87 018 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 598 860 € | 136 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 656 160 € | 194 298 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 253 638 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,60%
22 080 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 840 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 546 €/an
GLI (3,0%)
662 €/an
Vacance locative
1 839 €/an
Total charges
6 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 840 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 840 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-937 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Prix immobilier à Igny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 IGNY
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480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 92 m² à IGNY |
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480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 92 m² à IGNY |
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480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 92 m² à IGNY |
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T4 IGNY
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480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 92 m² à IGNY |
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495 000 € | 5 323 € | 93 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 93 m² à IGNY |
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447 000 € | 5 080 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à IGNY |
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447 000 € | 4 859 € | 92 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 92 m² à IGNY |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 239 290 € | 77 m² | 3 108 € |
| 26/05/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 22/05/2026 | 1 Pl Des Charbonniers | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 27/03/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 13/03/2026 | 167 Bd Marcel Cachin | 560 000 € | 82 m² | 6 829 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Gabriel Peri | 357 470 € | 77 m² | 4 642 € |
| 15/01/2026 | 2 Pl Des Sablons | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 17/12/2025 | 4b Pl Des Sablons | 314 800 € | 75 m² | 4 197 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 408 430 € | 93 m² | 4 392 € |
| 16/10/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 279 000 € | 74 m² | 3 770 € |
| 19/09/2025 | 54 Rue Du 4 Septembre | 615 000 € | 95 m² | 6 474 € |
| 09/07/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 24/06/2025 | 1 Pl Des Charbonniers | 291 500 € | 72 m² | 4 049 € |
| 28/05/2025 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 217 000 € | 72 m² | 3 014 € |
| 23/05/2025 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 234 000 € | 72 m² | 3 250 € |