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T2 - IGNYOptez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur IGNY à proximité des transports, écoles et autres commodités. vous propose cet appartement offrant une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 22 653 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 32 997 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 51 897 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 73 557 € | 3,73% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 96 117 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IGNY ↘ -6.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, IGNY Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 31/10/2025 | 55 Rue Du Moulin | 212 500 € | 25 m² | 8 500 € |
| 21/08/2025 | 7ter Rue Du Bas Igny | 164 900 € | 42 m² | 3 926 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 147 425 € | 30 m² | 4 914 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Francois Collet | 259 700 € | 45 m² | 5 771 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 26 m² | 16 538 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Pierre Brossolette | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 109 000 € | 32 m² | 3 406 € |
| 28/02/2024 | 19 Rue Carnot | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |