179 000 €
T1
31 m²
IGNY
91430
+29%
vs marché
5 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
IGNY (91430) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 22 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 32 633 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 51 293 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 833 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 95 033 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
7 440 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Prix immobilier à Igny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 IGNY
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179 000 € | 5 774 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à IGNY |
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T1 IGNY
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179 000 € | 5 774 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à IGNY |
|
T1 IGNY
|
179 000 € | 5 774 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à IGNY |
|
T2 IGNY
|
170 000 € | 5 313 € | 32 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 32 m² à IGNY |
|
T2 IGNY
|
165 000 € | 4 853 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à IGNY |
|
T2 IGNY
|
165 000 € | 4 853 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à IGNY |
|
T2 VAUHALLAN
|
160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à VAUHALLAN |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 23 Bd Marcel Cachin | 244 000 € | 46 m² | 5 304 € |
| 05/06/2026 | 27b Rue Jules Ferry | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 18/05/2026 | 19 Rue Carnot | 223 500 € | 49 m² | 4 561 € |
| 13/05/2026 | 2 All Des Rucheres | 223 450 € | 39 m² | 5 729 € |
| 06/05/2026 | 7ter Rue Du Bas Igny | 132 000 € | 29 m² | 4 552 € |
| 24/04/2026 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 13/04/2026 | 1 Rue Pierre Lescot | 160 850 € | 30 m² | 5 362 € |
| 06/03/2026 | 4b Pl Des Sablons | 234 000 € | 51 m² | 4 588 € |
| 05/03/2026 | 17 Rue Carnot | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 18/12/2025 | 151 Bd Marcel Cachin | 234 000 € | 44 m² | 5 318 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 1 049 492 € | 51 m² | 20 578 € |
| 18/11/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Carnot Prolongee | 104 800 € | 24 m² | 4 367 € |
| 21/08/2025 | 7ter Rue Du Bas Igny | 164 900 € | 42 m² | 3 926 € |
| 08/08/2025 | 2 All Des Rucheres | 229 000 € | 41 m² | 5 585 € |