235 500 €
T2
44 m²
IGNY
91430
+26%
vs marché
5 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
IGNY (91430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 330 €
Prix net vendeur
222 170 €
Frais de notaire
+17 064 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 564 €
Capital à emprunter
252 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 256 704 € | 29 397 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 42 813 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 67 353 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 95 493 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 124 893 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 504 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
2 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 092 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IGNY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 1 049 492 € | 63 m² | 16 659 € |
| 18/11/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 31/10/2025 | 55 Rue Du Moulin | 212 500 € | 25 m² | 8 500 € |
| 21/08/2025 | 7ter Rue Du Bas Igny | 164 900 € | 42 m² | 3 926 € |
| 22/07/2025 | 3 Av Joliot Curie | 515 495 € | 60 m² | 8 592 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 147 425 € | 30 m² | 4 914 € |
| 13/06/2025 | 4 Rte De Vauhallan | 258 330 € | 64 m² | 4 036 € |
| 29/04/2025 | 1 All Des Rucheres | 252 000 € | 64 m² | 3 938 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Francois Collet | 259 700 € | 45 m² | 5 771 € |
| 23/10/2024 | 2 All Des Rucheres | 275 100 € | 63 m² | 4 367 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De L Eglise | 294 500 € | 61 m² | 4 828 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 26 m² | 16 538 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Pierre Brossolette | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 109 000 € | 32 m² | 3 406 € |