858 000 €
T9
173 m²
IGNY
91430
Retirée
+5%
vs marché
4 960
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 173 m²
IGNY (91430) • nord
Terrain
1 085 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 000 €
Prix net vendeur
825 000 €
Frais de notaire
+58 411 €
Émoluments
8 386 €
Droits & taxes
48 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 411 €
Capital à emprunter
916 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 089 €/mois | 33 603 €/mois | 931 476 € | 106 707 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 167 €/mois | 24 748 €/mois | 980 040 € | 155 271 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 941 €/mois | 18 003 €/mois | 1 069 380 € | 244 611 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 1 171 440 € | 346 671 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 1 277 400 € | 452 631 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 5 Rue Du Pileu | 355 403 € | 145 m² | 2 451 € |
| 23/04/2026 | 21 Rue Bachaumont | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 23/03/2026 | 4 Rue De Vauvilliers | 658 000 € | 149 m² | 4 416 € |
| 16/01/2026 | 8 Rue De La Lingerie | 650 000 € | 142 m² | 4 577 € |
| 15/01/2026 | 11b Rue Jean Jaures | 612 000 € | 145 m² | 4 221 € |
| 15/01/2026 | 6 Rue Neuve | 768 550 € | 168 m² | 4 575 € |
| 09/01/2026 | 2 Creuse Voie | 919 000 € | 180 m² | 5 106 € |
| 28/10/2025 | 22 Rue Des Bourdonnais | 848 310 € | 201 m² | 4 220 € |
| 17/10/2025 | 33 Rue Saint Honore | 721 450 € | 147 m² | 4 908 € |
| 10/10/2025 | 21 Av De La Republique | 665 000 € | 138 m² | 4 819 € |
| 09/09/2025 | 40 Rue De L Etang | 534 000 € | 155 m² | 3 445 € |
| 29/07/2025 | 21 Rue Bachaumont | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 29/07/2025 | 21 Rue Bachaumont | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Pasteur | 725 000 € | 146 m² | 4 966 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue De Palaiseau | 561 300 € | 140 m² | 4 009 € |