407 208 €
T4
97 m²
IGNY
91430
+37%
vs marché
4 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 208 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
IGNY (91430) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 391 €
Prix net vendeur
387 817 €
Frais de notaire
+28 426 €
Émoluments
4 195 €
Droits & taxes
22 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 634 €
Capital à emprunter
435 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 442 764 € | 50 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 465 960 € | 73 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 116 250 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 164 730 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 215 130 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
20 952 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 746 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 467 €/an
GLI (3,0%)
629 €/an
Vacance locative
1 745 €/an
Total charges
6 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 746 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 746 €
Mensualité crédit
- 1 889 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-671 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 54 Rue Du 4 Septembre | 615 000 € | 95 m² | 6 474 € |
| 09/07/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Des Charbonniers | 236 028 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/11/2024 | 33 Rue De L Etang | 454 000 € | 93 m² | 4 882 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 25/03/2024 | 4 Pl Des Charbonniers | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue De L Eglise | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |