243 000 €
T2
42 m²
IGNY
91430
+37%
vs marché
5 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
IGNY (91430) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 755 €
Prix net vendeur
229 245 €
Frais de notaire
+17 549 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 549 €
Capital à emprunter
260 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 30 358 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 44 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 69 526 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 98 626 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 128 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
9 072 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IGNY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 31/10/2025 | 55 Rue Du Moulin | 212 500 € | 25 m² | 8 500 € |
| 21/08/2025 | 7ter Rue Du Bas Igny | 164 900 € | 42 m² | 3 926 € |
| 22/07/2025 | 3 Av Joliot Curie | 515 495 € | 60 m² | 8 592 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 147 425 € | 30 m² | 4 914 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Francois Collet | 259 700 € | 45 m² | 5 771 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De L Eglise | 294 500 € | 61 m² | 4 828 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 26 m² | 16 538 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Pierre Brossolette | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 109 000 € | 32 m² | 3 406 € |
| 28/02/2024 | 19 Rue Carnot | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |