447 000 €
T4
88 m²
IGNY
91430
Retirée
+66%
vs marché
5 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
IGNY (91430) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 286 €
Prix net vendeur
425 714 €
Frais de notaire
+31 025 €
Émoluments
4 558 €
Droits & taxes
25 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 025 €
Capital à emprunter
478 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 784 €/mois | 17 527 €/mois | 485 856 € | 55 634 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 511 200 € | 80 978 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 557 820 € | 127 598 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 180 818 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 666 300 € | 236 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,25%
19 008 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (3,0%)
570 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 584 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 584 €
Mensualité crédit
- 2 073 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-970 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 239 290 € | 77 m² | 3 108 € |
| 26/05/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 22/05/2026 | 1 Pl Des Charbonniers | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 21/04/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 27/03/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 13/03/2026 | 167 Bd Marcel Cachin | 560 000 € | 82 m² | 6 829 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Gabriel Peri | 357 470 € | 77 m² | 4 642 € |
| 28/01/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 15/01/2026 | 2 Pl Des Sablons | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 13/01/2026 | 1 Che Du Paradis | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 17/12/2025 | 4b Pl Des Sablons | 314 800 € | 75 m² | 4 197 € |
| 04/12/2025 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 212 085 € | 69 m² | 3 074 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 408 430 € | 93 m² | 4 392 € |
| 16/10/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 279 000 € | 74 m² | 3 770 € |
| 19/09/2025 | 54 Rue Du 4 Septembre | 615 000 € | 95 m² | 6 474 € |