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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 442 764 € | 50 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 465 960 € | 73 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 116 250 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 164 730 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 215 130 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 239 290 € | 77 m² | 3 108 € |
| 13/03/2026 | 167 Bd Marcel Cachin | 560 000 € | 82 m² | 6 829 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Gabriel Peri | 357 470 € | 77 m² | 4 642 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 408 430 € | 93 m² | 4 392 € |
| 19/09/2025 | 54 Rue Du 4 Septembre | 615 000 € | 95 m² | 6 474 € |
| 09/07/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 14/05/2025 | 5 Che Du Paradis | 333 000 € | 83 m² | 4 012 € |
| 24/02/2025 | 13 Bd Marcel Cachin | 367 900 € | 84 m² | 4 380 € |
| 16/01/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 246 860 € | 82 m² | 3 010 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Des Charbonniers | 236 028 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/11/2024 | 33 Rue De L Etang | 454 000 € | 92 m² | 4 935 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue De L Eglise | 397 600 € | 85 m² | 4 678 € |
| 06/09/2024 | 4b Pl Des Sablons | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 25/03/2024 | 4 Pl Des Charbonniers | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |