505 000 €
T5
100 m²
IGNY
91430
+13%
vs marché
5 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
IGNY (91430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 048 €
Prix net vendeur
480 952 €
Frais de notaire
+34 814 €
Émoluments
5 088 €
Droits & taxes
28 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 814 €
Capital à emprunter
539 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 542 892 € | 57 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 748 €/mois | 14 388 €/mois | 569 760 € | 83 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 618 660 € | 132 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 187 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 733 500 € | 247 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
13 200 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IGNY ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IGNY
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T5 IGNY
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500 000 € | 4 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 IGNY
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500 000 € | 4 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 IGNY
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499 000 € | 4 845 € | 103 m² | 5 | Voir |
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514 782 € | 4 767 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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519 782 € | 4 813 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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490 000 € | 4 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUHALLAN
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490 000 € | 4 804 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 IGNY
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489 782 € | 4 535 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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528 210 € | 5 335 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 IGNY
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477 000 € | 4 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 458 430 € | 102 m² | 4 494 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Du Bas Igny | 364 400 € | 93 m² | 3 918 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Du Centre | 495 000 € | 94 m² | 5 266 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Chataigniers | 459 900 € | 94 m² | 4 893 € |
| 20/10/2025 | 37 Av Jean Jaures | 595 825 € | 120 m² | 4 965 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Rambuteau | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Schildge | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue Montorgueil | 341 511 € | 82 m² | 4 165 € |
| 06/10/2025 | 62 Rue Du Bas Igny | 347 000 € | 98 m² | 3 541 € |
| 16/09/2025 | 6b Rue Des Genets | 293 000 € | 115 m² | 2 548 € |
| 08/08/2025 | 22 Che Des Fraises | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 04/08/2025 | 51 Rue Louis Muret | 572 900 € | 98 m² | 5 846 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue De Palaiseau | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 25/07/2025 | 69 Rue Du 4 Septembre | 492 000 € | 114 m² | 4 316 € |
| 23/07/2025 | 9 Che Des Fraises | 488 000 € | 95 m² | 5 137 € |