322 000 €
T3
27 m²
IGNY
91430
Retirée
+94%
vs marché
11 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 27 m²
IGNY (91430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 346 836 € | 36 462 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 53 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 84 906 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 121 626 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 471 300 € | 160 926 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
5 508 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
459 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
459 €/an
Total charges
1 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
459 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 459 €
Mensualité crédit
- 1 493 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-1 188 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IGNY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 35 Bd Igny | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 02/10/2025 | 41 Rue Neuve | 278 000 € | 38 m² | 7 316 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Louis Muret | 282 000 € | 22 m² | 12 818 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Plaine | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 11/09/2024 | 46 Rue Du Parc | 270 000 € | 36 m² | 7 500 € |