567 250 €
Bien
226 m²
IGNY
91430
N/A
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 250 €
Local commercial • 226 m²
IGNY (91430) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 012 €
Prix net vendeur
540 238 €
Frais de notaire
+38 880 €
Émoluments
5 656 €
Droits & taxes
31 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 130 €
Capital à emprunter
606 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 257 €/mois | 21 991 €/mois | 609 588 € | 64 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 639 720 € | 94 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 694 800 € | 149 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 756 000 € | 210 483 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 823 800 € | 278 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
29 832 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 22 Rue Des Bourdonnais | 848 310 € | 201 m² | 4 220 € |
| 07/08/2025 | 2 Rue Du Bois | 1 200 000 € | 220 m² | 5 455 € |
| 17/03/2025 | 19 Av De La Division Leclerc | 840 000 € | 183 m² | 4 590 € |