1 260 000 €

T9 304 m²

IGNY 91430

-13% vs marché

4 145 €/m²

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1 260 000 €

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Maison • 9 pièces • 304 m²

IGNY (91430)

Terrain 1 068 m²

Construction 1957

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Grande maison de 304 m² ( 328 m² utiles) sur terrain de 1 068 m² – Igny (Gommonvilliers) Située au calme, en impasse dans un quartier verdoyant proche de la place de la Ferme et de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 462 €

Prix net vendeur 1 211 538 €

Frais de notaire +84 922 €

Émoluments 12 092 €

Droits & taxes 71 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 922 €

Capital à emprunter 1 344 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 103 €/mois	48 797 €/mois	1 352 652 €	142 223 €	3,20%
10 ans	11 828 €/mois	35 842 €/mois	1 419 360 €	208 931 €	3,25%
15 ans	8 564 €/mois	25 952 €/mois	1 541 520 €	331 091 €	3,35%
20 ans	6 989 €/mois	21 179 €/mois	1 677 360 €	466 931 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 092 €/mois	18 461 €/mois	1 827 600 €	617 171 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,18%

40 128 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-5 587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 344 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 809 €/an

GLI (2,5%) 1 003 €/an

Vacance locative 3 343 €/an

Total charges 12 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).