243 000 €
T2
42 m²
IGNY
91430
Retirée
+37%
vs marché
5 786
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
IGNY (91430) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 755 €
Prix net vendeur
229 245 €
Frais de notaire
+17 549 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 549 €
Capital à emprunter
260 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 30 358 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 44 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 69 526 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 98 626 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 128 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
9 072 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IGNY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 23 Bd Marcel Cachin | 244 000 € | 46 m² | 5 304 € |
| 05/06/2026 | 27b Rue Jules Ferry | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 18/05/2026 | 19 Rue Carnot | 223 500 € | 49 m² | 4 561 € |
| 13/05/2026 | 2 All Des Rucheres | 223 450 € | 39 m² | 5 729 € |
| 06/05/2026 | 7ter Rue Du Bas Igny | 132 000 € | 29 m² | 4 552 € |
| 24/04/2026 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 13/04/2026 | 1 Rue Pierre Lescot | 160 850 € | 30 m² | 5 362 € |
| 06/03/2026 | 4b Pl Des Sablons | 234 000 € | 51 m² | 4 588 € |
| 05/03/2026 | 17 Rue Carnot | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 18/12/2025 | 151 Bd Marcel Cachin | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 18/12/2025 | 151 Bd Marcel Cachin | 234 000 € | 44 m² | 5 318 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 1 049 492 € | 51 m² | 20 578 € |
| 18/11/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 31/10/2025 | 55 Rue Du Moulin | 212 500 € | 60 m² | 3 542 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Carnot Prolongee | 104 800 € | 24 m² | 4 367 € |