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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 104 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 346m² à IGNY, où il est possible de construire une maison de 103,56m² avec 4 chambres. Envie de modernité, sans travaux de rénovation à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 158 €/mois | 18 661 €/mois | 517 272 € | 54 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 542 760 € | 79 899 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 589 500 € | 126 639 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 178 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 236 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IGNY ↘ -9.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, IGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 IGNY
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480 900 € | 4 624 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 IGNY
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479 900 € | 4 705 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 IGNY
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479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 IGNY
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477 000 € | 4 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 IGNY
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475 000 € | 4 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 IGNY
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 IGNY
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487 900 € | 4 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 IGNY
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489 782 € | 4 535 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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489 782 € | 4 535 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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489 782 € | 4 535 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 IGNY
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490 000 € | 4 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUHALLAN
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490 000 € | 4 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 458 430 € | 102 m² | 4 494 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Du Bas Igny | 364 400 € | 93 m² | 3 918 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Du Centre | 495 000 € | 94 m² | 5 266 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Chataigniers | 459 900 € | 94 m² | 4 893 € |
| 20/10/2025 | 37 Av Jean Jaures | 595 825 € | 120 m² | 4 965 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Rambuteau | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Schildge | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 06/10/2025 | 62 Rue Du Bas Igny | 347 000 € | 98 m² | 3 541 € |
| 16/09/2025 | 6b Rue Des Genets | 293 000 € | 115 m² | 2 548 € |
| 12/09/2025 | 121 Rue De La Sabliere | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
| 03/09/2025 | 57 Rue Du Moulin | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 08/08/2025 | 22 Che Des Fraises | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 04/08/2025 | 51 Rue Louis Muret | 572 900 € | 98 m² | 5 846 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue De Palaiseau | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 25/07/2025 | 69 Rue Du 4 Septembre | 492 000 € | 114 m² | 4 316 € |