376 346 €
T4
86 m²
IGNY
91430
+43%
vs marché
4 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 346 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
IGNY (91430) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 346 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 921 €
Prix net vendeur
358 425 €
Frais de notaire
+26 410 €
Émoluments
3 913 €
Droits & taxes
21 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 756 €
Capital à emprunter
402 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 405 048 € | 42 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 425 040 € | 62 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 461 700 € | 99 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 139 840 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 184 720 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
11 352 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IGNY
|
376 346 € | 4 376 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
376 346 € | 4 376 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
376 346 € | 4 376 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
376 346 € | 4 376 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
381 000 € | 4 704 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
370 000 € | 4 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
370 000 € | 4 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
370 000 € | 4 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 949 744 € | 76 m² | 12 497 € |
| 19/09/2025 | 54 Rue Du 4 Septembre | 615 000 € | 95 m² | 6 474 € |
| 09/07/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 24/06/2025 | 1 Pl Des Charbonniers | 291 500 € | 72 m² | 4 049 € |
| 15/05/2025 | 1 Pl Des Sablons | 85 813 € | 71 m² | 1 209 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De La Cave A Rabucier | 325 060 € | 69 m² | 4 711 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Des Charbonniers | 236 028 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/11/2024 | 33 Rue De L Etang | 454 000 € | 93 m² | 4 882 € |
| 12/09/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 27/08/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 01/08/2024 | 13 Av Schildge | 765 000 € | 72 m² | 10 625 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 02/07/2024 | 5 Pl Des Charbonniers | 264 800 € | 74 m² | 3 578 € |
| 15/05/2024 | 13 Che Du Paradis | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 11/04/2024 | 2 Pl Des Sablons | 292 000 € | 67 m² | 4 358 € |