196 054 €
T2
39 m²
IGNY
91430
Retirée
+19%
vs marché
5 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 054 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
IGNY (91430) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 054 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 097 €
Prix net vendeur
184 957 €
Frais de notaire
+14 512 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 566 €
Capital à emprunter
210 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 211 764 € | 22 255 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 731 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 871 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
5 148 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IGNY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 IGNY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
199 500 € | 4 337 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
201 000 € | 5 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
201 000 € | 5 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
201 000 € | 5 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
201 000 € | 5 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
203 000 € | 4 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 31/10/2025 | 55 Rue Du Moulin | 212 500 € | 25 m² | 8 500 € |
| 21/08/2025 | 7ter Rue Du Bas Igny | 164 900 € | 42 m² | 3 926 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Pierre Lescot | 147 425 € | 30 m² | 4 914 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Francois Collet | 259 700 € | 45 m² | 5 771 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 26 m² | 16 538 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Pierre Brossolette | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 109 000 € | 32 m² | 3 406 € |
| 28/02/2024 | 19 Rue Carnot | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 27/09/2023 | 13 Bd Marcel Cachin | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 20/09/2023 | 32 Rue Du Moulin | 139 070 € | 34 m² | 4 090 € |