278 999 €
T3
66 m²
IGNY
91430
-8%
vs marché
4 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
IGNY (91430) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 454 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 963 €
Capital à emprunter
298 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 140 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 095 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
920 €/an
GLI (3,0%)
394 €/an
Vacance locative
1 095 €/an
Total charges
4 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 095 €
Fourchette marché
886 - 1 266 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 095 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IGNY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 949 744 € | 76 m² | 12 497 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 1 049 492 € | 63 m² | 16 659 € |
| 05/09/2025 | 4 All Des Rucheres | 367 000 € | 65 m² | 5 646 € |
| 22/07/2025 | 3 Av Joliot Curie | 515 495 € | 60 m² | 8 592 € |
| 09/07/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 24/06/2025 | 1 Pl Des Charbonniers | 291 500 € | 72 m² | 4 049 € |
| 13/06/2025 | 4 Rte De Vauhallan | 258 330 € | 64 m² | 4 036 € |
| 15/05/2025 | 1 Pl Des Sablons | 85 813 € | 71 m² | 1 209 € |
| 29/04/2025 | 1 All Des Rucheres | 252 000 € | 64 m² | 3 938 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De La Cave A Rabucier | 325 060 € | 69 m² | 4 711 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Des Charbonniers | 236 028 € | 77 m² | 3 065 € |
| 23/10/2024 | 2 All Des Rucheres | 275 100 € | 63 m² | 4 367 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De L Eglise | 294 500 € | 61 m² | 4 828 € |
| 12/09/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 27/08/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |