985 000 €
T9
308 m²
IGNY
91430
-32%
vs marché
3 198
€/m²
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Maison • 9 pièces • 308 m²
IGNY (91430) • Igny
Niveaux
2
Construction
1994
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
287 kWh/m²
GES
C
44 kg CO₂
Au coeur historique d'Igny, commune recherchée pour sa proximité avec Paris et le plateau de Saclay, cette propriété singulière se déploie sur un terrain de 842 m² et offre une sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 885 €
Prix net vendeur
947 115 €
Frais de notaire
+66 786 €
Émoluments
9 557 €
Droits & taxes
55 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 786 €
Capital à emprunter
1 051 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 593 €/mois | 38 161 €/mois | 1 057 812 € | 111 205 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 250 €/mois | 28 030 €/mois | 1 110 000 € | 163 393 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 698 €/mois | 20 297 €/mois | 1 205 640 € | 259 033 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 1 311 840 € | 365 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 1 429 200 € | 482 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
40 656 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-3 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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