503 800 €
Bien
90 m²
IGNY
91430
N/A
vs marché
5 598
€/m²
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Bien • 5 pièces • 90 m²
IGNY (91430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 990 €
Prix net vendeur
479 810 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 535 €
Capital à emprunter
538 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 437 €/mois | 19 506 €/mois | 540 708 € | 56 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 567 000 € | 82 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 615 060 € | 130 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 671 760 € | 187 079 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 731 700 € | 247 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
11 880 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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