962 000 €
T9
240 m²
IGNY
91430
-20%
vs marché
4 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit962 000 €
Maison • 9 pièces • 240 m²
IGNY (91430) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
962 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 000 €
Prix net vendeur
925 000 €
Frais de notaire
+65 270 €
Émoluments
9 345 €
Droits & taxes
54 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 027 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 027 270 €
Capital à emprunter
1 027 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 279 €/mois | 37 209 €/mois | 1 031 436 € | 106 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 013 €/mois | 27 312 €/mois | 1 081 560 € | 157 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 519 €/mois | 19 755 €/mois | 1 173 420 € | 248 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 1 275 600 € | 351 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 1 388 400 € | 463 857 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
31 680 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-4 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/10/2025 | 22 Rue Des Bourdonnais | 848 310 € | 201 m² | 4 220 € |
| 07/08/2025 | 2 Rue Du Bois | 1 200 000 € | 220 m² | 5 455 € |