3 350 000 €
Bien
640 m²
IGNY
91430
N/A
vs marché
5 234
€/m²
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Bien • 1 pièce • 640 m²
SANS TRAVAUX
IGNY (91430) • Igny
Jardin
Immeuble de rendement à Igny, Rue des 4 Chênes. (Rénové en 2016)Découvrez cet immeuble de 640m² environ, situé dans une rue prisée d'Igny, sur trois niveaux, offrant un potentiel d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-159 524 €
Prix net vendeur
3 190 476 €
Frais de notaire
+220 654 €
Émoluments
31 066 €
Droits & taxes
188 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 570 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 570 654 €
Capital à emprunter
3 570 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 752 €/mois | 129 552 €/mois | 3 591 168 € | 377 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 31 403 €/mois | 95 161 €/mois | 3 768 360 € | 554 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 737 €/mois | 68 900 €/mois | 4 092 660 € | 879 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 638 €/mois | 56 479 €/mois | 4 473 120 € | 1 259 532 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 16 261 €/mois | 49 276 €/mois | 4 878 300 € | 1 664 712 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
84 480 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-16 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 040 €/an
Charges copro. NR
3 840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 914 €/an
GLI (2,5%)
2 112 €/an
Vacance locative
7 037 €/an
Total charges
26 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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