106 500 €
T4
71 m²
IGE
61130
Retirée
+11%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 71 m²
IGE (61130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 071 €
Prix net vendeur
101 429 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 283 €
Capital à emprunter
115 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 115 920 € | 12 166 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 121 680 € | 17 926 € | 3,25% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 366 € | 3,35% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 40 006 € | 3,45% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 52 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
9 372 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 21 Rue Du Mans | 10 500 € | 89 m² | 118 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue De L Eglise | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/08/2025 | 355 Cuvon | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 01/07/2025 | 237 Grand Champ | 502 160 € | 80 m² | 6 277 € |
| 29/04/2025 | 321 Les Hautes-brosses | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/11/2024 | 236 La Fontaine | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De L Avenir | 102 910 € | 74 m² | 1 391 € |
| 13/05/2024 | 27 Rue Du Mans | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 11/03/2024 | 321 Les Hautes-brosses | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 12/10/2023 | 10 Rue De L Eglise | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 11/09/2023 | 80 Rue Du Mans | 38 000 € | 63 m² | 603 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue Des Paresseux | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |