99 045 €
T5
124 m²
IGE
61130
-48%
vs marché
799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 045 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
IGE (61130) • Igé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 045 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 265 €
Prix net vendeur
94 780 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 372 €
Capital à emprunter
107 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,53%
16 368 €/an
Rendement net
10,46%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IGE ↗ +24.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IGE
|
99 045 € | 799 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGE
|
99 045 € | 799 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FULGENT DES ORMES
|
90 950 € | 606 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FULGENT DES ORMES
|
90 950 € | 606 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST FULGENT DES ORMES
|
85 000 € | 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FULGENT DES ORMES
|
85 000 € | 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FULGENT DES ORMES
|
85 000 € | 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 14 Rue De L Eglise | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 07/04/2025 | 375 L Epine Au Loup | 139 500 € | 119 m² | 1 172 € |