81 000 €
T3
87 m²
IGE
61130
-32%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
IGE (61130)
Terrain
309 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 88 620 € | 9 315 € | 3,20% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 695 € | 3,25% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,18%
11 484 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, IGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 21 Rue Du Mans | 10 500 € | 89 m² | 118 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue De L Eglise | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue De L Eglise | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 01/07/2025 | 237 Grand Champ | 502 160 € | 80 m² | 6 277 € |
| 29/04/2025 | 321 Les Hautes-brosses | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De L Avenir | 102 910 € | 74 m² | 1 391 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De L Avenir | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 13/05/2024 | 27 Rue Du Mans | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 11/03/2024 | 321 Les Hautes-brosses | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 12/10/2023 | 10 Rue De L Eglise | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 06/10/2023 | 227 La Louiniere | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |