225 900 €
T3
60 m²
IFS
14123
+51%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
IFS (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 777 €
Prix net vendeur
214 123 €
Frais de notaire
+16 512 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 412 €
Capital à emprunter
242 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 243 768 € | 25 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 59 750 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 84 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
7 920 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IFS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IFS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
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219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
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219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
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216 580 € | 3 493 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CORMELLES LE ROYAL
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237 900 € | 4 102 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 FLEURY SUR ORNE
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238 000 € | 3 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 IFS
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212 900 € | 3 275 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1458 Rue De Bretteville | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue De Saintonge | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Du Bocage | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 22/09/2025 | 2 Bd Des Violettes | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 11/09/2025 | 904 Rue Du Chemin Vert | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue De Saintonge | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 03/07/2025 | 11 Che Aux Boeufs | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Du Paturage | 191 090 € | 64 m² | 2 986 € |
| 28/05/2025 | 2b Che Aux Boeufs | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Peintre Tournieres | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Peintre Tournieres | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 28/03/2025 | 1450 Rue De Bretteville | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 05/03/2025 | 1874 Rue De Bretteville | 129 580 € | 69 m² | 1 878 € |
| 10/02/2025 | 2 Bd Yitzhak Rabin | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |