145 000 €

Bien 62 m²

IFS 14123

N/A vs marché

2 339 €/m²

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145 000 €

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Bien • 3 pièces • 62 m²

IFS (14123)

Niveaux 4

Copropriété 182 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Garage

DPE E 247 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Nous avons le plaisir de vous présenter à seulement 5 km du centre ville de Caen, un charmant duplex de 63 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €

Prix net vendeur 138 095 €

Frais de notaire +11 297 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 297 €

Capital à emprunter 156 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	157 164 €	16 497 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 375 €/mois	4 167 €/mois	165 000 €	24 333 €	3,25%
15 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	179 100 €	38 433 €	3,35%
20 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	194 880 €	54 213 €	3,45%
25 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	212 400 €	71 733 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

8 184 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).