11 647 995 €
T2
51 m²
IFS
14123
+9215%
vs marché
228 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 647 995 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
IFS (14123)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 647 995 €
Honoraires agence (~5,5%)
-607 241 €
Prix net vendeur
11 040 754 €
Frais de notaire
+759 089 €
Émoluments
106 335 €
Droits & taxes
651 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 407 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 407 084 €
Capital à emprunter
12 407 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 148 553 €/mois | 450 161 €/mois | 12 478 452 € | 1 312 077 € | 3,20% |
| 10 ans | 109 117 €/mois | 330 658 €/mois | 13 094 040 € | 1 927 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 79 006 €/mois | 239 412 €/mois | 14 221 080 € | 3 054 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 64 474 €/mois | 195 376 €/mois | 15 473 760 € | 4 307 385 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 56 201 €/mois | 170 306 €/mois | 16 860 300 € | 5 693 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,06%
6 732 €/an
Rendement net
0,04%
après charges
Cashflow
-72 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5726% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IFS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IFS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 IFS
|
11 647 995 € | 228 392 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1458 Rue De Bretteville | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue De Saintonge | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 22/09/2025 | 2 Bd Des Violettes | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 11/09/2025 | 904 Rue Du Chemin Vert | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue De Saintonge | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 03/07/2025 | 11 Che Aux Boeufs | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Du Paturage | 191 090 € | 64 m² | 2 986 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Peintre Tournieres | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 19/05/2025 | 7 Imp Des Marronniers | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Peintre Tournieres | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 28/03/2025 | 1450 Rue De Bretteville | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 27/03/2025 | 12 Av Du Regiment Maisonneuve | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 05/03/2025 | 1874 Rue De Bretteville | 129 580 € | 69 m² | 1 878 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp Des Jacinthes | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |