273 000 €
T5
97 m²
IFS
14123
+6%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
IFS (14123)
Terrain
633 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 45 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 647 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 804 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IFS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, IFS
2 325-2 475€
133j
3 000-3 150€
47j
3 101-3 251€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 IFS
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T5 IFS
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMELLES LE ROYAL
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274 000 € | 2 686 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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279 900 € | 3 076 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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279 900 € | 3 076 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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279 900 € | 2 641 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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279 900 € | 2 641 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 IFS
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280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 IFS
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280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 IFS
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280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 IFS
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289 900 € | 2 870 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY SUR ORNE
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290 000 € | 3 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 IFS
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252 000 € | 2 355 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 13 Rue Du Manitoba | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 05/12/2025 | 6 All De Varsovie | 227 905 € | 79 m² | 2 885 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De La Republique | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 26/11/2025 | 12 All Des Chenes | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Maurice Ravel | 139 500 € | 82 m² | 1 701 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Auguste Renoir | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 30/10/2025 | 935 Rue Du Chemin Vert | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 16/09/2025 | 74 Bd D Alsace Lorraine | 287 200 € | 105 m² | 2 735 € |
| 16/09/2025 | 805 Rue Du Chemin Vert | 304 000 € | 102 m² | 2 980 € |
| 07/08/2025 | 4 Imp Des Glaieuls | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 04/08/2025 | 6 Av Des Clairieres | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 16/07/2025 | 20 Rue Henry De Montherlant | 260 400 € | 78 m² | 3 338 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Louis Aragon | 274 400 € | 100 m² | 2 744 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Saint Exupery | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |