446 250 €
T6
160 m²
IFS
14123
+11%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 250 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
IFS (14123)
Terrain
468 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 163 €
Prix net vendeur
429 087 €
Frais de notaire
+31 256 €
Émoluments
4 590 €
Droits & taxes
25 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 506 €
Capital à emprunter
477 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 480 228 € | 50 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 504 000 € | 74 245 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 117 625 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 165 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 219 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
21 120 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, IFS ↗ +0.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 4 Rue Germaine | 304 500 € | 130 m² | 2 342 € |
| 26/09/2025 | 52 Rue De Falaise | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 12/09/2025 | 39 Bd D Alsace Lorraine | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 01/08/2025 | 138 Rue De La Chapelle | 573 000 € | 140 m² | 4 093 € |
| 23/07/2025 | 1 All Andre Gide | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue De Champagne | 430 000 € | 184 m² | 2 337 € |
| 20/06/2025 | 9 All Jean Jacques Rousseau | 311 400 € | 128 m² | 2 433 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Du Jura | 349 900 € | 189 m² | 1 851 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Albert Camus | 461 770 € | 148 m² | 3 120 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue D'athenes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 23/09/2024 | 1b Rue De L Avenir | 430 000 € | 184 m² | 2 337 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue De Bretagne | 289 900 € | 160 m² | 1 812 € |
| 03/06/2024 | 12 All Des Frenes | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Georges Feydeau | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 23/11/2023 | 13 Rue Jean Cocteau | 283 425 € | 128 m² | 2 214 € |