397 000 €
T5
134 m²
IFS
14123
+11%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
IFS (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 147 526 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 195 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 688 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IFS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 IFS
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T6 IFS
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T5 IFS
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424 000 € | 2 808 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY SUR ORNE
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363 000 € | 2 881 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T8 CORMELLES LE ROYAL
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345 000 € | 2 413 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T8 CORMELLES LE ROYAL
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5 All Des Breholles | 243 800 € | 123 m² | 1 982 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Germaine | 304 500 € | 130 m² | 2 342 € |
| 26/09/2025 | 52 Rue De Falaise | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 12/09/2025 | 39 Bd D Alsace Lorraine | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 12/09/2025 | 6 All Des Pins | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 01/08/2025 | 138 Rue De La Chapelle | 573 000 € | 140 m² | 4 093 € |
| 23/07/2025 | 1 All Andre Gide | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 20/06/2025 | 9 All Jean Jacques Rousseau | 311 400 € | 128 m² | 2 433 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Albert Camus | 461 770 € | 148 m² | 3 120 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue D'athenes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Henry De Montherlant | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp Des Pivoines | 281 000 € | 114 m² | 2 465 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue De Bretagne | 289 900 € | 160 m² | 1 812 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Du Paturage | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Louis Aragon | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |