255 925 €
T4
84 m²
IFS
14123
+34%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 925 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
IFS (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 187 €
Prix net vendeur
243 738 €
Frais de notaire
+18 543 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 468 €
Capital à emprunter
274 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 276 024 € | 29 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 67 619 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 95 219 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 125 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 088 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IFS ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IFS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 600 € | 2 619 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1458 Rue De Bretteville | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Du Bocage | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue De Saintonge | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Du Paturage | 191 090 € | 64 m² | 2 986 € |
| 28/05/2025 | 2b Che Aux Boeufs | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Du Bocage | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 21/03/2025 | 1 Imp Des Jacinthes | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 05/03/2025 | 1874 Rue De Bretteville | 129 580 € | 69 m² | 1 878 € |
| 27/01/2025 | 386 Rue Du Chemin Vert | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 16/12/2024 | 8 Bd Yitzhak Rabin | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Suzanne Lacore | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 23/09/2024 | 1027 Rue De Caen | 212 400 € | 67 m² | 3 170 € |
| 20/09/2024 | 8 All De Varsovie | 206 000 € | 79 m² | 2 608 € |
| 17/09/2024 | 4 Bd Yitzhak Rabin | 120 200 € | 84 m² | 1 431 € |