157 900 €
T2
44 m²
IFS
14123
+46%
vs marché
3 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
IFS (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 938 €
Prix net vendeur
148 962 €
Frais de notaire
+12 042 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 942 €
Capital à emprunter
169 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 993 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 973 € | 3,45% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 78 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
5 808 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IFS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IFS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
158 800 € | 3 781 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
158 800 € | 3 781 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IFS
|
159 900 € | 3 476 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
159 900 € | 3 807 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IFS
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 IFS
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 990 € | 3 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 IFS
|
164 900 € | 4 022 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 IFS
|
164 900 € | 4 022 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
144 000 € | 3 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
144 000 € | 3 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
144 000 € | 3 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
143 000 € | 3 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1458 Rue De Bretteville | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue De Saintonge | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 22/09/2025 | 2 Bd Des Violettes | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 11/09/2025 | 904 Rue Du Chemin Vert | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue De Saintonge | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 03/07/2025 | 11 Che Aux Boeufs | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Du Paturage | 191 090 € | 64 m² | 2 986 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Peintre Tournieres | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 19/05/2025 | 7 Imp Des Marronniers | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Peintre Tournieres | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 28/03/2025 | 1450 Rue De Bretteville | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 27/03/2025 | 12 Av Du Regiment Maisonneuve | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 13/03/2025 | 904 Rue Du Chemin Vert | 73 100 € | 28 m² | 2 611 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp Des Jacinthes | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 10/02/2025 | 2 Bd Yitzhak Rabin | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |