252 600 €
T6
95 m²
IFFENDIC
35750
+11%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 600 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
IFFENDIC (35750)
Terrain
1 001 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 029 €
Prix net vendeur
240 571 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 926 €
Capital à emprunter
270 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 42 127 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 66 667 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 95 527 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 126 367 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 540 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, IFFENDIC ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 000 € | 2 208 € | 106 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 La Touche | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 29/08/2025 | 27 Rue De La Parbatt | 273 900 € | 110 m² | 2 490 € |
| 29/08/2025 | 6 Le Bois Brilland | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 25/07/2025 | 2 Le Chatel | 368 000 € | 93 m² | 3 957 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Des Elfes | 295 370 € | 109 m² | 2 710 € |
| 27/06/2025 | 33 La Ville Es Nouvelles | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 24/06/2025 | 12 Res Du Lac | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 22/04/2025 | 1 Les Loges De Travan | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/03/2025 | 6060 Le Verger | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Lilas | 127 900 € | 112 m² | 1 142 € |
| 14/02/2025 | 2 La Baratais | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 31/01/2025 | 5388 La Touche | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 30/01/2025 | 1 La Guerche | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |
| 24/01/2025 | 1 Les Quartiers | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Genets | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |