248 850 €
T5
103 m²
IFFENDIC
35750
+7%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 850 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
IFFENDIC (35750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 716 €
Prix net vendeur
238 134 €
Frais de notaire
+18 158 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 008 €
Capital à emprunter
267 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 596 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IFFENDIC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IFFENDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 11 Bourien | 263 300 € | 120 m² | 2 194 € |
| 01/09/2025 | 6500 Lot Du Domaine De La Griochais | 303 500 € | 118 m² | 2 572 € |
| 29/08/2025 | 6 Le Bois Brilland | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 29/08/2025 | 27 Rue De La Parbatt | 273 900 € | 110 m² | 2 490 € |
| 25/07/2025 | 2 Le Chatel | 368 000 € | 93 m² | 3 957 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Des Elfes | 295 370 € | 109 m² | 2 710 € |
| 27/06/2025 | 33 La Ville Es Nouvelles | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 22/04/2025 | 1 Les Loges De Travan | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Lilas | 127 900 € | 112 m² | 1 142 € |
| 14/02/2025 | 2 La Baratais | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 30/01/2025 | 1 La Guerche | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |
| 24/01/2025 | 1 Les Quartiers | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 13/12/2024 | 6128 La Perriere | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 22/11/2024 | 6 Boutavent | 152 500 € | 89 m² | 1 713 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Des Anemones | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |