235 000 €
T7
168 m²
IFFENDIC
35750
-38%
vs marché
1 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
IFFENDIC (35750)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 39 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 62 169 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
22 176 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6564 La Janaie Du Verger | 380 000 € | 190 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue De La Fee Morgane | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 08/08/2025 | 2b Rue De Montauban | 277 500 € | 165 m² | 1 682 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Des Samares | 306 000 € | 141 m² | 2 170 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 275 000 € | 157 m² | 1 752 € |
| 02/04/2025 | 12 La Haute Bouttiere | 266 500 € | 200 m² | 1 333 € |
| 28/11/2024 | 6622 La Haute Houssaye | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 19/08/2024 | 5 Le Village | 336 300 € | 177 m² | 1 900 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue Des Lauriers | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 15/12/2023 | 6674 La Ville Es Nouvelles | 383 700 € | 184 m² | 2 085 € |