436 380 €
T8
180 m²
IFFENDIC
35750
+3%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 380 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
IFFENDIC (35750) • Iffendic
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 784 €
Prix net vendeur
419 596 €
Frais de notaire
+30 605 €
Émoluments
4 499 €
Droits & taxes
24 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 985 €
Capital à emprunter
466 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 469 644 € | 49 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 492 840 € | 72 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 115 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 582 480 € | 162 194 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 634 500 € | 214 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
23 760 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6564 La Janaie Du Verger | 380 000 € | 190 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue De La Fee Morgane | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 08/08/2025 | 2b Rue De Montauban | 277 500 € | 165 m² | 1 682 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 275 000 € | 157 m² | 1 752 € |
| 02/04/2025 | 12 La Haute Bouttiere | 266 500 € | 200 m² | 1 333 € |
| 13/11/2024 | 7 La Cornillere | 569 050 € | 216 m² | 2 634 € |
| 19/08/2024 | 5 Le Village | 336 300 € | 177 m² | 1 900 € |
| 15/12/2023 | 6674 La Ville Es Nouvelles | 383 700 € | 184 m² | 2 085 € |
| 21/08/2023 | 16 Rue Des Genets | 120 000 € | 215 m² | 558 € |