92 026 €
T4
143 m²
IFFENDIC
35750
-71%
vs marché
644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 026 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
IFFENDIC (35750)
Terrain
143 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 026 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 963 €
Prix net vendeur
88 063 €
Frais de notaire
+7 866 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 892 €
Capital à emprunter
99 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 100 464 € | 10 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 105 480 € | 15 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 658 € | 3,45% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 45 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,51%
18 876 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IFFENDIC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IFFENDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Rue De La Fee Morgane | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 19/11/2025 | 11 Bourien | 263 300 € | 120 m² | 2 194 € |
| 01/09/2025 | 6500 Lot Du Domaine De La Griochais | 303 500 € | 118 m² | 2 572 € |
| 08/08/2025 | 2b Rue De Montauban | 277 500 € | 165 m² | 1 682 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Des Samares | 306 000 € | 141 m² | 2 170 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 275 000 € | 157 m² | 1 752 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De La Table Ronde | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 24/01/2025 | 1 Les Quartiers | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 28/11/2024 | 6622 La Haute Houssaye | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue Des Lauriers | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 21/02/2024 | 232g La Lande Briand | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 04/08/2023 | 105b Les Quatre Routes | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |