439 000 €
T7
197 m²
IDRON
64320
-12%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 197 m²
IDRON (64320) • Idron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 477 456 € | 54 657 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 502 440 € | 79 641 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 125 301 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 177 681 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 232 101 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,54%
33 096 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 758 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 317 €/an
GLI (3,0%)
993 €/an
Vacance locative
2 757 €/an
Total charges
10 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 758 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
33 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 758 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 867 €
Cashflow négatif ⚠
-146 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, IDRON ↘ -5.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, IDRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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459 000 € | 2 330 € | 197 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | 27 Av Beau Soleil | 476 500 € | 162 m² | 2 941 € |
| 23/01/2026 | 13 Rue D'ayous | 482 500 € | 160 m² | 3 016 € |
| 05/01/2026 | 16 Lot Des Arrouturous | 422 125 € | 220 m² | 1 919 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue D'ossau | 728 455 € | 227 m² | 3 209 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Beth Soureilh | 685 000 € | 185 m² | 3 703 € |
| 24/10/2025 | 57 Av Du Bearn | 490 000 € | 217 m² | 2 258 € |
| 17/10/2025 | 1 Imp Du Houx | 401 600 € | 166 m² | 2 419 € |
| 07/10/2025 | 35 Rue Catherine De Medicis | 424 000 € | 189 m² | 2 243 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue De Beaugency | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 29/09/2025 | 3 Lot Domaine Saint Jean | 442 990 € | 175 m² | 2 531 € |
| 29/08/2025 | 6 Imp Des Fauvettes | 617 500 € | 169 m² | 3 654 € |
| 07/08/2025 | 19 Av Du Bearn | 374 000 € | 164 m² | 2 280 € |
| 06/06/2025 | 7 Clos Saint Pierre | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue De La Butte | 267 700 € | 208 m² | 1 287 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 579 500 € | 204 m² | 2 841 € |